150 USD mỗi m2 thuê mặt bằng bán lẻ ở trung tâm Sài Gòn

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa ban bố ít thị trường mặt bằng bán sỉ cho thuê tại Sài Gòn với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm 2018. Quý I vừa qua, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trọng tâm thành thị này đang cực lớn, giá thuê luôn duy trì ở mức rất cao.

Cụ thể, giá thuê mặt bằng tầng trệt tại trọng điểm thương mại Saigon Centre thời đoạn 2, đường Lê Lợi, thuộc khu Takashimaya ghi nhận mức giá 147 USD mỗi m2 một tháng, đã bao gồm phí dịch vụ. Mức giá này chưa gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Một trọng tâm thương nghiệp khác là Diamond Plaza cũng tọa lạc trên đất vàng Sài Gòn (thuộc quận 1) có mức thuê trên vùng đỉnh thị trường, cao nhất 125 USD mỗi m2 một tháng, đã cộng các loại phí, chưa bao gồm VAT.

Tại TP HCM, giá thuê mặt bằng bán buôn nhàng nhàng đạt mức 47 USD mỗi m2 một tháng. Khu thương nghiệp nằm ở trọng tâm thành phố ghi nhận giá thuê bình quân 77,4 USD còn các khu mua sắm nằm ngoài trọng tâm Sài Gòn bình quân 37,5 USD mỗi m2 một tháng.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm TP HCM đang duy trì ở mức rất cao và có xu hướng tiếp tục đi lên do các nhà bán lẻ luôn săn lùng mặt bằng vị trí đắc địa. Ảnh: Vũ Lê

Khu vực trọng tâm TP HCM đang duy trì ở mức giá thuê rất cao. Ảnh: Vũ Lê

JLL cho biết, trong quý trước nhất của năm, giá thuê mặt bằng bán buôn tuy chỉ tăng trong ngưỡng 1% so với quý trước nhưng đây là vùng giá đỉnh.

Thống kê của đơn vị này, đến cuối tháng 3/2018, tổng nguồn cung toàn thị trường bán lẻ ghi nhận hơn 960.000 m2 sàn trung tâm thương nghiệp, gần 40.000 m2 sàn khu mua sắm (Bazaar). Các khu thương nghiệp tọa lạc trên đất vàng Sài Gòn đều đang có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.

Trong khi đó, thưa của CBRE Việt Nam vừa công bố về thị phần mặt bằng bán sỉ cho thuê tại TP HCM cũng cho thấy tương lai đầy triển vọng. Theo đánh giá của đơn vị này, với sự trỗi dậy mạnh mẽ của xã hội trung lưu, tức những hộ gia đình có thu nhập 10-100 USD mỗi người một ngày, TP HCM có lợi thế lớn là luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà bán lẻ trên thế giới.

CBRE cho biết, năm 2016, tầng lớp trung lưu được khảo sát chỉ chiếm 10% dân số Việt Nam nhưng dự báo đến năm 2026, nhóm người này có thể chiếm 26%. Đây là động lực to lớn khiến các nhà bán buôn quốc tế tìm mọi cách thâm nhập những thành thị lớn của thị trường hơn 90 triệu dân này.

Hầu như các khách thuê mặt bằng bán buôn muốn mở cửa hàng trước hết tại Việt Nam thường chọn TP HCM để xây dựng viên gạch trước nhất, và họ luôn ưu tiên khu vực trọng tâm quận 1. Chính do vậy, dù giá thuê mặt bằng trên các khu đất vàng Sài Gòn có đắt đỏ đến đâu vẫn luôn kín khách.

Tuy nhiên, cũng theo CBRE, bức tranh thị trường mặt bằng bán sỉ cho thuê không chỉ có màu hồng. Nếu giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu trọng điểm TP HCM đắt đỏ và hút khách bao nhiêu thì ở khu vực ngoại ô lại đứng trước sức ép to lớn bấy nhiêu.

Trong khi khu trọng tâm luôn có giá thuê mặt bằng bán buôn ở vùng đỉnh thị trường thì giá nằm ngoài trung tâm đang trên đà giảm (1,1%) so với quý trước. Một số dự án bán lẻ cách xa khu trung tâm phải điều chỉnh giá chào thuê để lấp đầy những diện tích còn trống. Có nơi đưa ra điều khoản thuê linh hoạt hay ưng ý chia doanh thu với tỷ lệ từ 20% đến 25% mà không có giá trong thời kì thuê ban đầu.

Vũ Lê

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

"Bong bóng" có thể nổ vào năm 2019 theo chu kỳ khủng hoảng 10 năm

Hình ảnh
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế ngân hàng đưa ra dự báo, nếu tín dụng tiếp chuyện đổ vào bất động sản, thị trường địa ốc có thể xảy ra "bong bóng". Một yếu tố gián tiếp hình thành "bong bóng" bất động sản chính là đà tăng tín dụng hiện thời. Theo ông Hiếu, dấu hiệu có "bong bóng" là khi giá bất động sản tăng 100% trong một năm. Cũng theo vị chuyên gia này, "bong bóng" có thể nổ ra vào khoảng năm 2019, theo chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường địa ốc. Nhiều chuyên gia thanh minh lo ngại về khả năng xảy ra bong bóng theo chu kỳ của thị trường. Ảnh minh họa Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã biểu hiện một góc nhìn tổng quan hơn về cơn sốt đất tại Tp.HCM. Bản đồ tăng trưởng giá đất tại Tp.HCM năm 2016 mà CBRE ban bố cho thấy, giá đất tại thị thành này đã tăng chóng mặt từ 2 năm trước. Cụ thể, giá đất khu trọng điểm quận 1 tăng 100%, khu Thanh Đa cũng...
Đọc thêm

Đô thị hóa vùng Tp.HCM sẽ làm thay đổi bộ mặt kinh tế toàn vùng

Hình ảnh
Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM đã tổ chức hội nghị ban bố đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tại hội nghị, ông Nguyễn thanh lịch, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM cho hay, theo đồ án này, Tp.HCM vẫn giữ vai trò trọng tâm kinh tế lớn nhất cả nước, là thành thị hạt nhân của vùng, có vai trò tương trợ, liên kết với các đô thị khác trong vùng để cùng phát triển. Trên ý thức đó, dự định tỷ lệ thành thị hóa sẽ đạt 80-90% vào năm 2030. "Việc phát triển tỉnh thành hóa vùng Tp.HCM cốt lõi nhằm tiếp kiến đưa thị thành trở thành tỉnh thành lớn, có tỷ lệ thành phố hóa cao và chất lượng sống tốt, vùng phát triển kinh tế năng động, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và bền vững; có vị thế chiến lược trong khu vực Đông Nam Á, cũng như châu Á - Thái Bình Dương, có sức cạnh tranh cao trong nước và quốc tế...", ông Nhã nói. Theo ông Nhã, đến năm 2030, dân số tại Tp.HCM dự định đạt 24-25 triệu người, trong đó kh...
Đọc thêm

Vốn dưới 500 triệu không nên đầu tư bất động sản

Hình ảnh
Theo ông Hiếu, đầu tư BĐS tuổi này khá nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay nhà băng, mà phải là tài chính thực của bản thân. Nếu chỉ có vốn dưới 500 triệu, nhà đầu tư không nên đổ vào BĐS. Bởi ở vùng giá này, sự chọn lọc không có nhiều, cơ hội ít hơn, nên cách tốt nhất để sinh lợi là gửi nhà băng. Với lãi suất ngày nay từ 7-9%, nếu giảm trừ lạm phát thì nhà đầu tư vẫn có thể sinh lợi từ 4-5%, đây là bước đi an toàn cho khách hàng có tài chính vừa phải. Với những nhà đầu tư có nguồn tài chính thực khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng thì có thể dự đầu tư nhưng chỉ nên dùng 1/3 số tiền và chọn phương án cộng tác đầu tư để tăng khả năng chọn lựa sản phẩm. Đối với dòng tiền từ hơn 1 tỷ đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư cần phân bổ số lượng tiền đầu tư theo tỷ lệ: 40% tài chính đổ vào BĐS, 60% còn lại rải đều vào các kênh đầu tư khác để tránh rủi ro. Nếu chỉ có dòng tiền dưới 500 triệu, nhà đầu D1mension tư không nên tham gia ...
Đọc thêm